ГК – Фонд содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства осуществляет свою деятельность в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», которым установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

        Нормы Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» при проведении торгов заказчиками в рамках предоставления средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в данном случае применимы быть не могут.

        Как следует из Ваших устных пояснений, речь идет о проведении торгов (открытых конкурсов) по привлечению подрядных организаций  для проведения капитального ремонта многоквартиных домов.

        В этом случае следует руководствоваться Методическими  рекомендациями по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Правлением Фонда 5 октября 2010 года и размещенных на сайте Фонда.                     Настоящие методические рекомендации разработаны в целях обеспечения единого методологического подхода при привлечении подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – привлечение подрядных организаций), и  подготовке договоров подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, заключаемых  с победителями открытых конкурсов по привлечению подрядных организаций.

            Процедуры привлечения подрядных организаций осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и  основываются на принципах прозрачности выбора подрядных организаций, равноправной конкуренции между подрядными организациями, а также ответственности субъекта Российской Федерации, местной (муниципальной) администрации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо выбранной собственниками помещений управляющей организации за результаты выбора подрядной организации.

          Привлечение подрядных организаций осуществляется путем проведения открытых конкурсов. Дополнительно по решению субъекта Российской Федерации привлечение подрядных организаций может осуществляться посредством проведения аукционов в электронной форме.

         Настоящие методические рекомендации разработаны для применения субъектами Российской Федерации при подготовке субъектами Российской Федерации нормативно-правовых актов и распорядительных документов, регулирующих порядок привлечения подрядных организаций, а также для подготовки примерных форм договоров подряда с победителями открытых конкурсов.

Фонд осуществляет свою деятельность в пределах полномочий, установленных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Федеральный закон).

В соответствии с положениями части 4 статьи 20 Федерального закона денежные средства на долевое финансирование работ по капитальному ремонту могут быть предоставлены многоквартирным домам, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в таких домах.

Невозможность участия многоквартирных домов, находящихся в непосредственном управлении собственников помещений в таких домах, обусловлено, прежде всего, тем, что при таком способе управления представляется затруднительным открытие отдельного банковского счета и осуществление контроля за целевым использованием поступивших на него денежных средств, в то время как открытие отдельного банковского счета в кредитных организациях, соответствующих требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона, является обязательным условием получения финансовой поддержки за счет средств Фонда в рамках данного закона (часть 6 статьи 20).

Таким образом,  если в доме  выбран  непосредственный способ управления,  такой дом  должен быть исключен из  программы по проведению капитального ремонта многоквартирного дома с участием средств Фонда.

Для рассмотрения органами власти субъекта Российской Федерации вопроса о включении Вашего дома в перечень подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов, которые могут быть включены в региональную программу по проведению капитального ремонта с участием средств Фонда, должны быть выполнены  требования и условия Федерального закона, в том числе в части выбора и реализации способа управления Вашим домом.

В соответствии с Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»  (в редакции от 3 мая 2011 года)   раздел V «Утепление  и ремонт фасадов» перечислен такой вид работы как ремонт балконов.

Фонд придерживается мнения, что при ремонте фасада многоквартирного дома, при необходимости возможен ремонт балконов (для создания единого стиля дома).